Fajah Lourens heeft de vraagprijs van haar uit de kluiten gewassen villa in Purmerend opnieuw verlaagd. Na ruim vijftien maanden op de markt en een wissel van makelaar gaat het huis nu voor 3.499.011 euro in de verkoop, een daling van drie ton ten opzichte van de eerdere vraagprijs van 3,8 miljoen. Ondanks de ligging onder de rook van Amsterdam en de enorme woonoppervlakte van circa 730 vierkante meter, blijkt de interesse tot nu toe beperkt.
Waarom De Villa In De Verkoop Ging
De presentatrice, ondernemer en voormalig actrice woont al enige tijd alleen in het pand. De dagelijkse praktijk van leven in een woning van deze grootte – plus een perceel van ruim 28.000 vierkante meter grond – is simpelweg intensief. Onderhoud, schoonmaak en tuinwerk vragen veel tijd en organisatie. Dat was volgens haar omgeving dan ook een van de redenen om de woning in de verkoop te zetten: het huis is prachtig, maar niet meer passend bij haar huidige levensfase.
Van 3,8 Miljoen Naar 3,499 Miljoen
De villa stond de afgelopen vijftien maanden voor 3,8 miljoen euro op de markt. Omdat serieuze biedingen uitbleven, koos Lourens recent voor een nieuwe verkoopstrategie: een andere makelaar en een aangepaste vraagprijs. De huidige prijs valt op door de specifieke afronding – 3.499.011 euro – en brengt de woning symbolisch net onder de 3,5 miljoen. Volgens Lourens sluit dit beter aan bij wat ze oorspronkelijk voor ogen had. Kopers in dit segment proberen doorgaans stevig te onderhandelen, dus een lagere instapprijs kan de drempel verlagen en nieuwe kijkers aantrekken.
Zoektocht Naar De Juiste Koper
Ondanks de beperkte belangstelling tot nu toe, benadrukt Lourens dat er wel degelijk serieuze bezichtigingen zijn geweest. Het is echter zoeken naar de koper die precies valt voor de combinatie van veel woonruimte, uitgestrekt perceel en de specifieke opzet van het geheel. In haar woorden was vooral het telkens voorbereiden van bezichtigingen intensief: een groot huis toon-klaar maken is een flinke klus. Tegelijkertijd heeft ze een duidelijke keuze gemaakt voor de toekomst: niet nog een keer zo groot wonen.
Kritische Noten Uit De Showbizzpers
Weekblad Weekend berichtte eerder dat de animo tegenvalt en plaatste kanttekeningen bij het geheel. Volgens het blad oogt de villa – opgetrokken uit meerdere gebouwen – minder als één uitgesproken, iconisch ontwerp. Kopers die met een budget richting vier miljoen euro zoeken, mikken vaak op iets unieks of architectonisch onderscheidends. Als het totaalbeeld niet meteen als bijzonder wordt ervaren, kan dat in dit segment een rem op de verkoop vormen. Het blad achtte de kansen daarom sceptisch in, al blijft een juiste koper natuurlijk altijd mogelijk in dit prijssegment.
Aankoopprijs En Mogelijke Winst
Een opvallend detail is de oorspronkelijke aankoopprijs: in 2007 kocht Fajah Lourens de woning voor circa 675.000 euro. Met de eerdere vraagprijs van 3,8 miljoen zat er op papier een forse meerwaarde in, ruim drie miljoen. Met de huidige vraagprijs blijft een aanzienlijk rendement nog altijd mogelijk, zij het minder dan bij de topvraagprijs. Dat past bij de bredere realiteit van de luxemarkt: vraagprijzen zijn ambities, gerealiseerde verkoopprijzen volgen doorgaans na onderhandeling.
De Markt Voor Luxe Woningen
De Nederlandse woningmarkt is de afgelopen jaren sterk in beweging geweest. Waar reguliere woningen lange tijd snel verkochten, is het topsegment traditioneel conjunctuurgevoeliger. Hogere rente en selectieve kopers maken dat luxe objecten vaker langer te koop staan. Ook de locatie speelt mee: Purmerend ligt strategisch nabij Amsterdam, maar is geen A-locatie binnen de hoofdstedelijke grachtengordel of de meest gewilde villawijken daaromheen. Kopers met een budget van drie tot vier miljoen wegen daarom scherp af: enorme ruimte en perceel, versus de wens voor een iconische architectuur of een absolute toplocatie.
Wat Maakt Deze Villa Bijzonder?
De woning biedt vooral schaal: circa 730 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over meerdere bouwdelen, en een perceel van meer dan 2,8 hectare. Dat opent mogelijkheden voor wonen, werken en recreatie op eigen terrein. Voor wie rust, privacy en buitenruimte hoog op de lijst heeft staan, is dit een zeldzaam aanbod in de regio. Daar staat tegenover dat zo’n omvangrijke opzet meer onderhoud, planning en budget vraagt – iets waar niet elke koper op zit te wachten.
Nieuwe Fase In De Verkoop
Met de prijsaanpassing en de overstap naar een andere makelaar begint de verkoop feitelijk aan een nieuwe ronde. Prijssignalen werken vaak twee kanten op: ze trekken een bredere groep zoekers aan en kunnen bestaande belangstellenden een duwtje geven richting een bod. Tegelijk is de concurrentie in het topsegment tegenwoordig stevig. Vergelijkbare villa’s in de omgeving, of juist luxere woningen dichter bij Amsterdam, zetten de toon. Het commerciële verhaal – scherpe fotografie, heldere plattegronden, sterke presentatie en een overtuigend narratief over wonen op stand met buiten – wordt daarom cruciaal.
Perspectief Van De Verkoper
Lourens lijkt berust en realistisch. De aangepaste vraagprijs sluit aan bij haar oorspronkelijke plan, en ze benadrukt dat prijsonderhandelingen in dit segment de norm zijn. Dat er veel bezichtigingen zijn geweest, ziet ze als bevestiging dat de woning aanspreekt – al was het telkens in gereedheid brengen ervan een uitdaging. Ze zegt bovendien dat dit avontuur haar visie op wonen heeft aangescherpt: kleiner, praktischer en minder onderhoudsintensief is waarschijnlijk het pad vooruit.
Vooruitblik
Of de nieuwe prijs het verschil gaat maken, moet de komende maanden blijken. Het kan de villa in Purmerend net in een aantrekkelijker venster plaatsen voor kopers die balanceren tussen stad en buitenleven. Met voldoende zichtbaarheid en de juiste positionering kan een match dichterbij komen. Tegelijk leert de praktijk dat uitzonderlijke objecten vaak een uitzonderlijke koper vragen – en die dient zich niet altijd snel aan.
Samenvatting
Na ruim vijftien maanden op de markt verlaagt Fajah Lourens de vraagprijs van haar villa in Purmerend van 3,8 miljoen naar 3.499.011 euro en stapt ze over op een nieuwe makelaar. De woning is indrukwekkend in omvang – circa 730 vierkante meter woonruimte op ruim 28.000 vierkante meter grond – maar vraagt om een koper die precies dit totaalpakket zoekt. Critici wijzen op het samengestelde karakter van het geheel; Lourens zelf blijft pragmatisch en verwacht dat de scherpere prijs meer beweging brengt. De luxemarkt is kritisch, maar met de juiste timing en presentatie kan de deal alsnog vallen.
Wat vind jij van deze prijsstrategie en de kansen van dit huis in de huidige markt? Praat mee via onze sociale media.
