Wie dacht dat betaalbaar wonen in Nederland inmiddels een sprookje is geworden, moet misschien toch nog eens naar Leeuwarden kijken. In de Friese hoofdstad duikt opnieuw een woning op die qua prijs opvallend laag ligt. Geen luxe villa of instapklare eengezinswoning, maar een ouderwets opknappertje waar nog flink wat liefde – en gereedschap – in moet worden gestoken.
Voor wie geen diepe zakken heeft, maar wel durft te dromen, lijkt dit huis ineens verrassend interessant.
Van pareltje naar project
Onlangs dook er al een woning op in Leeuwarden voor 125.000 euro. Dat bedrag werd toen al als uitzonderlijk laag gezien. Deze keer gaat de vraagprijs daar zelfs nog onder. De woning aan de Jan van Capellestraat staat te koop voor 110.000 euro kosten koper.
Dat bedrag alleen al zorgt voor gefronste wenkbrauwen. Want in veel delen van het land koop je daar hooguit een garagebox voor. In Leeuwarden krijg je er nog een compleet huis bij.
Lage prijs, duidelijke reden
Wie denkt een verborgen parel te hebben gevonden die alleen een likje verf nodig heeft, komt bedrogen uit. De verkopend makelaar is opvallend eerlijk over de staat van de woning en windt er geen doekjes om.
Dit is geen huis waar je met een weekend klussen klaar bent. Dit is een project. En niet zo’n kleintje ook.
Makelaar draait er niet omheen
In de advertentie wordt meteen duidelijk gemaakt waar je aan begint. De woning verkeert volgens de makelaar in een dermate slechte onderhoudstoestand dat zowel intern als extern een complete renovatie noodzakelijk is.
Van de dakbedekking tot de begane grondvloer: alles moet worden aangepakt. Dat geldt ook voor het sanitair, de keuken, de elektra en het verwarmingssysteem. Kortom, wie hier intrekt, begint vrijwel vanaf nul.
Voor handige Harry’s en Harriettes
Toch is dat voor sommige mensen juist de aantrekkingskracht. Dit is zo’n woning waar een handige klusser zijn of haar hart kan ophalen. Voor wie niet bang is voor stof, sloopwerk en lange to-do-lijsten, ligt hier een kans.
En laten we eerlijk zijn: niet iedereen zoekt een perfect afgewerkt huis. Sommige kopers willen juist iets dat ze helemaal naar hun eigen hand kunnen zetten.
Speciale boodschap tussen de regels
Opvallend aan deze woning is de toon van de advertentie. Tussen de regels door lijkt er een knipoog te zitten richting vrouwen. Niet expliciet uitgesproken, maar wel voelbaar in de manier waarop de uitdaging wordt gepresenteerd.
Geen standaard makelaarstaal, maar een duidelijke boodschap: dit is geen droomhuis, dit is een project waar lef voor nodig is.
Oude woning met geschiedenis
Het huis werd gebouwd tussen 1906 en 1930 en ademt daarmee de sfeer van een andere tijd. Dat zie je vaak terug in dit soort woningen: karakteristieke indelingen, oudere materialen en details die je in nieuwbouw niet meer vindt.
Tegelijkertijd betekent die leeftijd ook dat vrijwel alles verouderd is. Wat ooit modern was, voldoet nu niet meer aan de eisen van deze tijd.
Compact maar praktisch
Met een woonoppervlak van 89 vierkante meter is de woning niet groot, maar ook zeker niet piepklein. Het perceel is 88 vierkante meter, wat betekent dat elke meter efficiënt gebruikt moet worden.
De woning beschikt over drie slaapkamers, wat het interessant maakt voor starters, kleine gezinnen of mensen die een werkruimte aan huis zoeken.
De cijfers op een rij
Voor wie van overzicht houdt, liegen de cijfers er niet om:
De woonoppervlakte bedraagt 89 vierkante meter. Het perceel is 88 vierkante meter groot. De woning heeft drie slaapkamers en valt binnen de bouwperiode 1906 tot 1930. De vraagprijs per vierkante meter ligt op 1.236 euro. Het energielabel is G.
Dat laatste maakt meteen duidelijk dat verduurzaming geen luxe is, maar noodzaak.
Energielabel G als waarschuwing
Energielabel G is het laagste label dat een woning kan krijgen. Dat betekent tocht, hoge stookkosten en weinig isolatie. Voor de toekomstige eigenaar ligt hier een flinke uitdaging, maar ook een kans.
Wie toch al alles gaat aanpakken, kan meteen investeren in isolatie, nieuwe installaties en duurzame oplossingen. Op de lange termijn kan dat juist winst opleveren.
Van casco naar eigen droom
Dit huis vraagt om visie. Wie hier binnenstapt, moet door de huidige staat heen kunnen kijken. Geen afwerking, geen comfort, maar een leeg canvas waar alles nog mogelijk is.
Voor sommigen is dat een nachtmerrie. Voor anderen juist een droom.
Leeuwarden als betaalbaar alternatief
Leeuwarden blijft opvallen als stad waar betaalbare woningen nog bestaan. Natuurlijk zijn ook daar de prijzen gestegen, maar vergeleken met de Randstad is het verschil enorm.
Voor starters die geen kans maken in grotere steden, kan dit soort aanbod het verschil betekenen tussen blijven huren of eindelijk kopen.
Niet voor iedereen weggelegd
Laten we eerlijk zijn: dit huis is niet voor iedereen. Wie twee linkerhanden heeft, weinig budget voor renovatie of snel wil intrekken, kan beter verder kijken.
Maar voor wie tijd, energie en creativiteit heeft, ligt hier een unieke kans om voor een relatief laag bedrag een eigen woning te creëren.
De charme van een uitdaging
Juist omdat de makelaar zo eerlijk is, voelt de advertentie bijna verfrissend. Geen mooipraterij, geen valse beloftes. Gewoon duidelijk: dit is een uitdaging.
En soms is dat precies wat mensen zoeken.
Van sloop naar succesverhaal
Veel woningen die ooit als hopeloos werden bestempeld, zijn later veranderd in ware parels. Met de juiste aanpak kan ook dit huis over een paar jaar niet meer te herkennen zijn.
Het begint allemaal met die eerste stap: durven kijken voorbij de gebreken.
Meer zien? Bereid je voor
Wie nieuwsgierig is geworden, kan online alle foto’s bekijken. Die geven een eerlijk beeld van wat je aantreft. Geen verrassingen, alles ligt open en bloot.
Het is aan de kijker om te bepalen of dit een afknapper is… of juist een buitenkans.
